小户型选购最容易被“误导”的4个误区

小户型选购醉容易被“误导”的4个误区 海南月亮湾二手房，月亮湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

误区一：东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充分，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充分、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到海南房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。

醉好请售楼人员提供小区总平图，解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误区二：小户型=小面积

打算购买建面90平方米以下小户型的海南购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求坚持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的并不是一味求小。

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，海南购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在建面16平方米左右，卫生间在建面4-6平方米，厨房建面在5-6平方米，客厅建面在12-40平方米左右。

照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在建面3~4米，卫生间开间要建面2米以上，厨房开间建面2~3米，客厅开间建面4~5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边规范的开间数据，图形是可以有欺骗性的3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

误区三：露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为海南购房者选择某一个户型的主要原因。

挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

误区四：户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比建面90平方米以上的户型低，但有时候它使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的海南房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5％甚至10％就打了水漂。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些惯例数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套海南房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？

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