文昌市房价新手买房不用愁 七步骤教你看懂购房全流程

文昌市房价新手买房不用愁 七步骤教你看懂购房全流程，文昌优势，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

大家都知道文昌买文昌房子动辄几十万，几百万，甚至上千万，这可能是每个中国人，或者中国家庭一辈子的积蓄，所以文昌买文昌房子这件事对于我们来说是一件大事。对于新手来说，有了文昌买房的打算以后就要认真的做好准备，小编今天这篇文章就是要教小白选手文昌购房的一些流程步骤，希望对大家有帮助。  

一、明确是否拥有文昌购房资格  

按照目前全国的文昌房地产政策，首先需要了解你是否拥有文昌购房资格，全国各地的文昌购房政策不同，你要明确你想在哪里文昌购房，然后去查找相关信息。  

二、确定所文昌购房源  

按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。  

文昌购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的文昌房子，醉后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。  

三、缴纳定金或订金  

确定所文昌购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同文昌购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。  

如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。  

四、签订文昌购房合同  

选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，文昌购房合同是文昌买房和维权的重要凭证。  

签订文昌购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。  

五、办理住房贷款  

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的文昌购房贷款支持，通常以所文昌购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。  

住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。  

六、验房交房  

验房是文昌房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，醉后会将一份书面报告交给准业主。  

在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。  

验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让准业主对其有一个全面的．客观的．公平的．准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。  

七、入住  

经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了。当然如果购买的不是成品房，大家还需要经历装修的磨练，醉后祝大家都能买到满意的文昌房子。

文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。

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