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海南限购,可以拦阻不断上涨的海南文昌市房价?

2020-04-29 08:00:23浏览量(

摘要:海南全域限购政策,文昌买房条件剖释!如今有钱也买不到文昌房子了!海南全域限购,文昌市能不能降下来?海南陈霞为大家汇总了2020“候鸟”在文昌买房资格及海南文昌市不限购房地产。。。

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一、文昌市购房政策解读

海南文昌买房政策升级,可以拦阻不断上涨的海南文昌市房价?2018年4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省各市县实行严格的限购政策:在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

海南全域限购政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、文昌购房资格:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在文昌购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"文昌房产价值被低估,文昌房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

文昌限购政策
海南限购地图

海南因为气候条件好,越来越多的人选择去海南文昌买房的,海南现在的限购政策还是比较严格的,外地人购房的话需要满足条件才能购买。首先,要在海南居住,要有海南当地2-5年的社保缴纳记录或者纳税证明,以家庭为单位只能购买一套。其次,要是想在海南购买还需要有稳定的工作和收入,贷款的话要有还款能力。满足了条件才能带着相关资料去海南购房。

二、海南全域限购,文昌市房价是不是要降下来了?

海南新一轮的限购政策出台,其实对于目前海南房价,并没有抑制的作用,只是限制touzi客和跟风在文昌买房的。而且文昌短期内,新房预售日渐减少,价格上还有一定的涨幅,至于未来怎么样,还要看海南政府的宏观经济调控。那么,海南全域限购,文昌市房价是不是要降下来了?

海南文昌市的高房价是不是降下来

以后文昌房价走势会怎样呢?

1、2020年最新海南文昌房价均价14890元/㎡,2020年楼市调控依然是稳定为主。所以2020年全国楼市还是会持续降温。房价下跌的预期从全国蔓延到海南。很多购房者和touzi人都开始观望。海南房价也会跟着全国房价一起跌吗?毫无疑问,不会!为什么?海南自“自由贸易港”提出以来,文昌房价一路上涨,根据规划,海南未来的发展绝对不止眼前的规模,那时的文昌房价会怎样,谁也不敢轻易猜测。将积蓄换成房子,会是最稳妥的保值方式。

2、丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨,如今海南房价均价已经高达两万左右一平米,针对文昌房价的不合理上涨,当地也出台了多项调控措施,但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境,以及美丽的旅游风貌,让越来越多的人口涌进来,文昌房价自然会越来越高。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下,小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了!海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一,近几年随着海南房价的一路上涨,让更多人看到了旅游度假地产的潜力,想来海南买房的人也越来越多。

3、在文昌买的不是房,买的是福源,可以南山听禅,可以海边漫步,可以随意海边垂钓,可以一叶扁舟,漂泊天际。在文昌买的不是房,买的是自然,买的是国家级无疫区,买的是绿色丛林,家乡已经工业化城市化得面目全非走得太远,不再是我儿时的自然。文昌房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,文昌房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

三、海南限购后如何在文昌买房?

因为海南的房子大部分都是卖给了外地人,短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看,适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展,有利于在环境承载力的基础上,最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高,将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛,成为一个富人岛、生态岛,文昌房价肯定不会太低。那么,海南限购后如何在文昌买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买文昌不限购楼盘:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。文昌公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南人口的平均预期寿命是73.13岁,是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一,如今文昌购房门槛会越来越高,文昌房源将会越来越少。

四、海南文昌市不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果要购买文昌公寓就要先了解下房屋的地理位置,了解下内部的结构,这样也方便自己将来的生活。无论是购买什么类型的房屋,只要家人居住舒适了,就是不错的房屋,能方便家人的生活。以下小编精心整理了文昌公寓排行榜,仅供参考!

文昌公寓

1、华亚欢乐城: 华亚欢乐城位于万宁市城西路(高铁站斜对面),容积率2.0。

2、安华领秀城: 安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处,

3、天源海景: 天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ,物业公司是天润物业。

4、南国雨林: 南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口,物业公司是美丽雨林文化旅游开发有限公司。

5、悦隆庄·菩提宫殿: 悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,产权年限40年。

6、东方天涯驿站: 东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁,周边娱乐有三月三文化广场 金虹会都 欣艺宾馆KTV 蓝月亮休闲中心。

7、水韵金江: 水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧,周边娱乐有金柜量贩KTV(850米)瑞佳银龙电影城(瑞佳商业广场店)(200米)样缘KTV(680米)海之蓝好歌城(450米)。

8、拾美海域: 拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处,医院配套有万宁市人民医院 (1.04公里)万宁市妇幼保健院 (4.43公里)万宁市中医院 (4.18公里);

9、晋唐海湾: 晋唐海湾位于晋唐海湾,开发商是晋唐集团海南房地产开发有限公司。

10、海晟逸清园: 海晟逸清园位于海晟逸清园,开发商是海盛置业有限公司。

文昌公寓优势:文昌公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产touzi中最为广泛的一种地产形式,而文昌公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

陈霞结语:无论是旅游度假、养老还是touzi,个人都觉得文昌都是最好的选择,这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是:各位外地朋友到海南买房的时候,根据自身的判断和需求,勿盲目跟随。2020年文昌房价也不会出现大跌大涨,对于后期文昌房价是涨幅度,完全取决于调控政策的严厉程度。《海南限购,可以拦阻不断上涨的海南文昌市房价?》供大家参考。。。

以上就是《海南文昌购房政策》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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