“候鸟”在平海逸龙湾这样买房子最划算，文昌买房详细预算。。

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平海逸龙湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、平海逸龙湾买一套房子要花多少钱？

平海逸龙湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下平海逸龙湾的价格及折扣~~

海南平海逸龙湾楼盘详情：平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，开发商是文昌平海建设发展有限公司，物业公司是文昌逸龙湾物业服务有限公司 ，物业费2.9元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50% ，容积率1.50，楼盘规划面积258830平米，交房时间：2017-10-31；平海逸龙湾房价：22000元/平方米。

1、平海逸龙湾1室1厅1卫售价：45㎡，约99万元。

2、平海逸龙湾1室1厅1卫售价：50㎡，约110万元。

3、平海逸龙湾1室1厅1卫售价：54㎡，约118.8万元。

4、平海逸龙湾1室1厅1卫售价：58㎡，约127.6万元。

5、平海逸龙湾1室1厅1卫售价：79㎡，约173.8万元。

6、平海逸龙湾1室1厅1卫售价：80㎡，约176万元。

7、平海逸龙湾1室2厅1卫售价：52㎡，约114.4万元。

8、平海逸龙湾1室2厅1卫售价：53㎡，约116.6万元。

9、平海逸龙湾1室2厅1卫售价：60㎡，约132万元。

10、平海逸龙湾1室2厅1卫售价：63㎡，约138.6万元。

11、平海逸龙湾1室2厅1卫售价：68㎡，约149.6万元。

12、平海逸龙湾1室2厅1卫售价：73㎡，约160.6万元。

13、平海逸龙湾1室2厅1卫售价：84㎡，约184.8万元。

14、平海逸龙湾2室2厅1卫售价：54㎡，约118.8万元。

15、平海逸龙湾2室2厅1卫售价：60㎡，约132万元。

16、平海逸龙湾2室2厅1卫售价：69㎡，约151.8万元。

17、平海逸龙湾2室2厅1卫售价：80㎡，约176万元。

18、平海逸龙湾2室2厅1卫售价：100㎡，约220万元。

19、平海逸龙湾2室2厅2卫售价：116㎡，约255.2万元。

20、平海逸龙湾2室2厅2卫售价：119㎡，约261.8万元。

21、平海逸龙湾3室2厅2卫售价：98㎡，约215.6万元。

22、平海逸龙湾3室2厅2卫售价：99㎡，约217.8万元。

23、平海逸龙湾3室2厅2卫售价：118㎡，约259.6万元。

二、平海逸龙湾买房预算表

很多打算平海逸龙湾买房的人都会困惑，平海逸龙湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，平海逸龙湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：平海逸龙湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在平海逸龙湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在平海逸龙湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：平海逸龙湾房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选文昌的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的文昌房价区间了。

但是房屋面积也影响着平海逸龙湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、平海逸龙湾买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前文昌醉新的政策，平海逸龙湾买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为文昌存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

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海南文昌新房上涨空间：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。。。。文昌房产

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