东海椰苑开发商的房价要比小开发商要贵一点是真的吗？

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东海椰苑开发商~在文昌购房之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及东海椰苑房价走势。。东海椰苑开发商可信吗？东海椰苑开发商资质等级是什么？怎么样辨认东海椰苑开发商的实力？我们先来看看文昌购房者是怎样点评的。

东海椰苑买房的时候，除了挑房子，还得看东海椰苑开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下东海椰苑开发商资料~~

一、东海椰苑开发商好不好？

我们经常听人说，文昌买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南东海椰苑楼盘详情：东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，开发商是海南利乐房地产开发有限公司，物业公司是正安物业，物业费1.20元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40.1%，容积率2，楼盘规划面积45884.58平方米。

东海椰苑开发商信息

东海椰苑开发商：海南利乐房地产开发有限公司

东海椰苑物业公司：正安物业

东海椰苑楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区南二环路

规划面积：45884.58平方米

建筑面积：93800.60平方米

总  栋  数：栋

规划户数：976

东海椰苑开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看东海椰苑物业费，东海椰苑物业费1.20元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、东海椰苑开发商可靠吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

东海椰苑楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了东海椰苑，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于东海椰苑开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

东海椰苑楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，东海椰苑的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去东海椰苑售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过东海椰苑建筑面积大小、规划布局、景观绿化、东海椰苑配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、怎么样区别东海椰苑开发商的实力？

东海椰苑开发商资质往往与东海椰苑开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

东海椰苑楼盘优势：小区未来将建成2800㎡阳光双会所，集合休闲棋牌室、健身房、球类运动室等。。

四、买房，你越顾虑，东海椰苑房价越涨！

2018年醉新海南文昌房价均价13895元/㎡，环比上月：上涨2.35%。文昌房价会比较平稳。因为受到史上醉严厉的五限政策影响，即XG+限贷+限价+限外+限售，海南文昌房价肯定涨不动也涨不快，但是海南文昌房价不会下跌。

2、东海椰苑房价：5900 元/㎡，位于海南省文昌市清澜开发区南二环路。

3、东海椰苑买房门槛提高，趁早买房更为划算，文昌空气质量没得说，适合养老度假。文昌房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是文昌气候，冬天暖和。

海南文昌公寓持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来文昌买房子，海南文昌房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，你越犹豫，东海椰苑房价越涨，想在东海椰苑买房，早买早好。

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