文昌房产网wenchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房心得 > 文昌楼盘 > 正文

海南文昌商铺投资信息,文昌天成文锦里商铺购买指南~

2019-12-07 08:23:13浏览量(

文昌天成文锦里
项目均价:售罄元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05) 售 楼 处:400-654-6680(转1892) 楼盘地址:文昌市文建一横路

买房TEL:18O8884O

海南文昌商铺投资信息,文昌天成文锦里商铺购买指南~海南文昌商铺 文昌天成文锦里商铺投资营收率解析,如果你来过海南,看看文昌的天,看看文昌的白云,就一定有在文昌天成文锦里买一套房子的冲动。海南实行全域XG政策,海南文昌商铺值不值得投资?!文昌天成文锦里商铺值得买,文昌天成文锦里商铺投资平均收益率分析,文昌天成文锦里商铺依旧能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

文昌文昌天成文锦里

一、文昌天成文锦里商铺详情

文昌天成文锦里楼盘位于文昌市文建一横路,绿化率21.1 %,开发商是天成集团,物业公司是暂无资料,越来越多人去海南文昌买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为文昌的房子的便宜,先来了解文昌天成文锦里购房资格。

1、文昌天成文锦里房价:售罄元/平方米

2、文昌天成文锦里售楼处:400-654-6680(转1892)

3、文昌天成文锦里楼盘地址:文昌市文建一横路

4、文昌天成文锦里周边配套:生活配套有中国农业银行2.2公里海岸金城大酒店800米农贸市场500米;周边娱乐有孔庙3公里椰子大观园12公里东郊椰林22.3公里;周边餐饮有肯德基(文昌文中餐厅)699米吉英盐焗鸡722米文昌鸡饭店(三角街百年老店)849米;周边商场有广安大药堂1公里天成百佳汇超市500米亿嘉广场672米;医院配套有文昌市人民医院8公里文昌市庆龄妇幼保健院1.5公里文昌侨兴医院1.6公里;

5、文昌天成文锦里商铺优势:近年来,海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎,这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩,那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富,但最能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人,很多人是为了寻健康而来的。

陈霞提醒:文昌天成文锦里商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将文昌天成文锦里商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,文昌市民在购买文昌天成文锦里商铺时应格外注意。

二、文昌天成文锦里什么样的商铺能买卖?

1、文昌天成文锦里房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、文昌天成文锦里房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、文昌天成文锦里房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、文昌天成文锦里商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、文昌天成文锦里买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,文昌天成文锦里买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在文昌天成文锦里火爆商铺投资的大局之下,如何择取文昌天成文锦里优质商铺,获取人生财富呢?

文昌天成文锦里商铺

1、注意文昌天成文锦里公用分摊面积。

一般情况下,文昌天成文锦里商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意文昌天成文锦里返租承诺。

文昌天成文锦里返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意文昌天成文锦里贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买文昌天成文锦里铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意文昌天成文锦里内、外销商铺未并轨。

文昌天成文锦里商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、文昌天成文锦里商铺投资营收率解读

文昌文昌天成文锦里商铺

般来讲,文昌天成文锦里商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对文昌天成文锦里商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,文昌天成文锦里除了住宅投资,文昌天成文锦里商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说文昌天成文锦里商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

文昌天成文锦里商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:文昌房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南文昌房子有购房需求。文昌的纯净空气,能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地,对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识,能够成为一种正确的健康引导思路,希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到文昌房子!但是文昌天成文锦里商铺值得买,2019 文昌天成文锦里商铺投资建议!海南文昌商铺投资信息,文昌天成文锦里商铺购买指南~供大家参考。。。

如果朋友们对文昌的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。文昌臻房网置业顾问为您分析文昌天成文锦里新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

以上就是《海南文昌商铺投资信息,文昌天成文锦里商铺购买指南~》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

咨询电话:8089828470

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南文昌商铺投资信息,文昌天成文锦里商铺购买指南~此文由臻房小卫编辑,转载请注明出处!http://wenchang.fang91.com/dingtai/104946.html


文昌天成文锦里首付 文昌天成文锦里购房资格 文昌天成文锦里限购吗 文昌天成文锦里小户型 文昌天成文锦里适合养老吗 文昌天成文锦里房价上涨 文昌天成文锦里业主论坛 文昌天成文锦里电话 文昌天成文锦里现状 文昌天成文锦里商铺

楼盘动态

德府方家不适合养老?德府方家是否能升值?

德府方家不适合养老?德府方家是否能升值?

  • 鲁能山海天商品房不能买?文昌房产优缺点分析2022~
  • 海口是否适合养老?千鸿茂绿园小区养优势分析!
  • 海南海口房价吗?美视南草坪公寓投资潜力解析~
  • 公园88号和翠城华庭购房养老对比!三亚买房过冬养老哪里最靠谱?
  • 海南海口房价上涨,晨辉帝景二手房值得入手!
  • 海南澄迈白鹭公元性价比,房价走势2022!
  • 海南蓝城一号二期房价多少钱一平(蓝城一号二期房价还会l上涨)
  • 三亚东合逸海郡口碑怎么样(东合逸海郡业主点评)
  • 琼中大美·山雨墅新房上涨了吗(大美·山雨墅最新价格)
  • 海南房价会高涨吗?《龙栖湾波波利海岸》优势不足全面分析~
  • 海口哪些房地产性价比高?未来五年金岭花园房价会不会跌?
  • 2022海南海口房产未来发展趋势!未来五年观澜湖上东区Ⅱ区房价会不会跌?
  • 海南海口那个地方适合养老?长弘·御府和观澜湾哪个能升值?
  • 碧桂园椰城·林语轩PK粤泰·滨江花园养老分析!“候鸟”适不适合文昌市过冬?
  • 在海南五指山市什么地段买房升值?泺海蝶泉湾VS汇水湾公寓5#楼“候鸟”老人选哪个?
  • 瑞佳万树阳光VS金祥·万卷山哪个还可以买?在澄迈县买房哪里升值空间大?
  • “候鸟”购买铂湾公馆二手房怎么样?铂湾公馆二手房配套分析~
  • 购买楼厦澜江月二手房详细流程和攻略
  • 万宁壹号二手房收益好不好?万宁房地产还能买吗~
  • 服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470