车位归物业所有吗，车位的产权是谁的?物业可以卖吗?

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车位所有权主要取决于其购买或租赁情况。通常，车位是由开发商或业主购买或租赁的，因此，车位并不必然归物业所有。

如果车位是私人购买的，那么所有权就属于购买者，物业无权管理或处置这些车位。然而，在某些情况下，如开发商在销售楼盘时承诺提供一定数量的车位，这些车位可能被视为小区公共配套设施的一部分，其所有权可能归开发商或业主共有。

此外，即使车位属于公共设施，物业也无权出售或长期租赁，而应将其用于停车服务，并收取一定的费用。因此，不能一概而论地说车位就归物业所有。

车位的产权是谁的?物业可以卖吗?

车位产权分为两种情况：地面停车位和地下停车位。

1. 地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，一般附着于业主所购房屋的范围之外，且归属全体业主共有，开发商和物业公司均无权出售或转让。

2. 地下停车位是由人防工程改建的，通常归业主共有。如果地下停车位是未经有关部门审批，开发商擅自修建的，那么开发商违反《中华人民共和国城乡规划法》及《中华人民共和国民法典》的规定，属于违法行为，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。对以上违法行为的，业主有权请求其承担民事责任。

至于物业是否可以卖车位，这主要取决于物业是否拥有车位的所有权。如果物业拥有车位的所有权，那么它自然有权利出售车位。但是，在大多数情况下，车位并不属于单个业主，而是归全体业主共有。在这种情况下，物业或管理方无权单独出售车位，因为这样做会侵犯其他业主的权益。他们需要在出售前征求所有业主的意见，并确保销售过程合法、公正、透明。

此外，即使物业拥有车位的所有权，也需要注意以下几点：

1. 物业需要具备相应的资质和条件，才能从事车位销售或租赁业务。

2. 物业需要遵守相关法律法规和政策规定，确保销售或租赁行为的合法性。

3. 业主在购买车位时需要了解清楚车位的性质、面积、价格、交付时间等信息，并谨慎做出决策。

总之，车位的产权和销售问题涉及到多个方面的法律和政策因素，需要综合考虑各种因素后做出决策。

车位归物业所有吗

车位是否归物业所有，取决于车位的性质以及购买或租赁时的约定。以下是不同情形下的分析：

1. 规划车位与共有车位：

* 规划车位：通常由开发商负责touzi建设，并在销售时与购房者约定车位所有权。如果购房合同中明确规定车位归开发商所有，则物业无权管理这些车位。

* 共有车位：根据《民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若无特别约定，车位归开发商所有，但开发商需向全体业主提供停车服务。

2. 非规划车位：

* 如果车位是公共区域（如绿化带等）改造而来，且建设费用未由全体业主分摊，则这些车位归全体业主共有，物业无权管理。

* 如果这些车位是开发商利用业主共有部分而建设，且在销售时未向业主明确告知，那么开发商可能涉嫌违法，相关车位也可能被认定为非法建筑。

3. 物业代销车位：

* 物业可以代销本企业touzi建设的停车场，但必须办理相应的代销手续，并且在代销协议中明确车位的性质及收益分配方式。在此情况下，物业对车位享有使用权和收益权。

综上所述，车位归物业所有的情形并不常见，且通常需要在购房合同或相关协议中予以明确。在一般情况下，车位归开发商所有，但开发商需为业主提供停车服务；若车位属于全体业主共有，则物业无权管理这些车位。

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