物业服务合同可以调价吗，物业服务合同可以转包吗

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物业服务合同在一定条件下是可以调价的。当业主委员会与物业服务企业就物业费调整进行协商并达成一致后，可以签订物业费调整协议。这意味着，在合同期内，如果双方认为有必要调整物业服务价格，可以按照规定的程序进行协商和修订。但需要注意的是，调价必须符合相关法律法规的规定，并确保业主的合法权益不受损害。同时，物业服务企业也需要合理调整服务内容，以保持合同的公平性和有效性。

物业服务合同可以转包吗

物业服务合同不可以转包。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

此外，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

因此，物业服务合同属于无名合同，其权利义务由当事人约定，物业服务人可以将物业管理区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人，但不能将全部物业服务转委托给第三人。

物业服务合同可以调价吗

物业服务合同在特定条件下是可以调价的。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且具体定价需要由业主与物业服务企业协商一致，并在物业管理合同中明确约定。

根据《物业服务收费管理办法》第十条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。而《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

在实际操作中，如果业主发现物业公司乱收费或者服务水平不符合合同约定，可以通过业主委员会与物业公司协商调价。调价需要双方同意，并签订书面的调价协议。如果双方无法达成一致意见，可以申请社区人民调解组织进行调解，或通过诉讼等司法途径来解决争议。

此外，如果业主长期未交物业费，物业公司可以通过合法手段催缴物业费。但需要注意的是，催缴物业费时应保留相关证据，并尽量避免使用暴力或其他非法手段。

因此，物业服务合同在一定条件下是可以调价的，但需要遵循一定的程序和原则。

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